18度C民宿  埔里買屋 / 埔里買房 - 草屯房屋土地埔里18度C旁細緻裝潢城市中的天堂民宿

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：37.22 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮東興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：37.074 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.074 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 埔里鎮東興二街透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 37.22 萬元/坪，對於埔里核心區之透天厝而言，價格合理。 2. 格局與空間：總坪數達 37.07 坪（含車位），擁有 4 房 3 衛之寬敞格局，且各房型皆開窗，通風採光良好。 3. 地段便利：鄰近埔里 18 度 C 巧克力工房及 7-11 超商，兼顧生活採買與觀光人流。 4. 附贈車位：坪數包含庭院式車位，增加實用空間與停車便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 39 年，可能需面臨管線老化或結構修繕問題，影響未來維護成本。 2. 使用狀態：目前經營民宿，若曾頻繁作為營業使用，內部裝潢與硬體損耗可能較嚴重。 3. 持有成本：坪數較大，若改為自住，水電瓦斯及清潔整理之時間與金錢成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 觀光投資潛力：位於埔里熱門景點旁，若法規允許，持續經營民宿可能產生穩定現金流。 2. 翻新價值：基礎格局方正且大面寬，透過翻新裝修可大幅提升居住品質或市場價值。 3. 閒置資源活化：若暫時無自住需求，可保留作為資產配置，待市場回穩再行規劃。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：住宅改作民宿需符合相關法規，政策變動可能影響營業合法性。 2. 貸款限制：39 年屋齡老舊透天，銀行貸款成數或年限可能受到限制，影響資金規劃。 3. 流動性較低：非市區住宅，未來轉手難度可能高於一般透天或電梯大樓，需考量退出機制。